1、合同约定
如果购房合同中有退房条款，则按照约定进行办理。如果没有相关规定，则需要根据国家法律法规和政策来处理。
针对互联网销售，应当在线下交付货物或者提供服务日起7天内申请退房，开发商应当立即受理并协商解决方案。
同时也需留意一些不良开发商存在恶意变更合同条款阻挠业主退房的情况，出现这种情况可寻求法律途径。
2、首页认购书
开发商与购房人签订《首页认购书》时，该书会载明预收款项金额、支付比例、退款方式等条款。开发商跟据此办理退房手续。若买方未按约定缴纳首付款，还需赔偿开发商相应的违约金，在退款额度上可能产生影响。
对于在未取得（预）售（预）许可证的情况下签订首页认购书的，需要特别注意退款条款，并保留好相关文件及短信等凭证。
3、合同解除
如果购房者已缴纳了部分或全部房款，可以尝试与开发商协商合同解除。合同解除后，买方需按照约定扣除违约金和一些必要的费用，如物业费、税费、公共维修基金等。
因银行贷款而较难解除合同时，也需根据实际情况与开发商沟通协商，积极寻求解决方案。
4、验收不合格
在期房交付之前，开发商会邀请购房人进行验收，在验收过程中出现问题影响使用的，可直接申请退房。若开发商未能有效处理网络、管道等大型设施和配套环境建设问题，则掌握住法律途径，对于严重造成居民生活问题的可以提起诉讼。
5、补充协议
为避免误解和争议，另行达成《补充协议》是一个好方法。对于退房手续等，应当明确约定担保方式与标准、费用扣除情况及各方提供的资料申报流程等。
同时也需注意，补充协议只能作为购买合同的一个附件存在，不得与购买合同相矛盾或重叠。
6、退款处理
针对已备案期房退款问题，开发商应按照《商品房销售管理办法》规定，从签订当日起45个工作日内将款项返还给业主。如果因为开发商原因而延迟退款，可以向房管局投诉举报，要求加倍赔偿。
部分开发商在退款时往往会把竣工日期“隐去”，令消费者无法计算逾期利息。建议购房者关注该信息并进行相应咨询和核实。
7、银行贷款结清
如果已经使用了公积金贷款或者商业贷款，需要找到相关银行办理贷款结清的手续。根据不同银行的规定，有些银行可能会收取一定比例的提前还款手续费。
未足额支付首付款或贷款的，须在协商一致后办理退房手续。银行发放贷款时会以购房者名义向开发商进行预授权，商业贷款比例不满足开发商要求时需通过相关流程解除签约并将所有证照齐备。
8、税费返还
购房者在购买房产并交纳契税及其他涉及土地收储金、公积金和个人所得税等各项费用时，如果选择了退房，则相应部分也需要随之返回。
同时，在抵扣附加税方面有一定规范：企业按法定程序从国库领取增值税退税款，居民购房者实际缴费的契税金额不能超过房价款的5%。如若不符合条件则无法获取到对应的退税权益。
但是，“待遇”的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府根据当地经济情况和社会管理服务水平制定，并报房地产主管部门审批后施行。
9、注意事项
1. 多做调查研究，了解详细条款和近期相关政策；
2. 合同纠纷可采取协商、调解和提起诉讼等方式，但应注意时效性；
3. 在沟通处理过程中要维护自己的合法权益，避免对方违规操作；
4. 保留好相关证据，防止因资料不全造成退款难度。
10、总结归纳
退房流程相对复杂，需要购房者在办理手续时留意各种条款细节。退房所涉及到的费用包括预付首付、契税和公摊面积维修基金等，除了按照约定扣减之外，还需关注开发商在退款时是否存在故意延误的情况。同时也建议大家在签订补充协议时，将每一步流程都明确规定下来。
