中介投资老破小等拆迁14年无果 到底怎么回事

近日，杭州二手房市场持续火热，月成交量稳定在8000套以上，其中不少中介人员选择此时购置房产。特别是被称为“老破小”的市中心旧小区，如朝晖、景芳、翠苑、古荡等地段，交易异常活跃。一些中介从去年底就开始利用其行业优势，收购性价比高的老小区房源，主要看中的是中心地带的地段优势及较高的租金回报率，这些房源总价低至七八十万，年租金回报率可达约3%，且未来存在拆迁的潜在利好。

然而，并非所有“老破小”的投资都能如愿以偿。有资深中介沈建分享了其苦涩经历，2010年购入一套东新路的老房子等待拆迁，结果却迟迟未至，尽管有租金收入，但从长期投资角度看，这被他认为是一笔失败的投资。近期虽有老小区价格回升，但沈建的房子预计出售也只能勉强保本，提醒人们投资“老破小”仍需谨慎。